北京楼市距离筑底还有多远？丨市场观察

大家好，北京我是楼市表姐。

1、距离三明市某某化品运营部最近让人心里一动，筑底期待房地产重新起势的多远消息，还真不少。丨市

什么存量房贷利率下降（目前还没成真），场观察以及美国降息（给国内预留降息空间）。北京

一线城市酝酿限购放松的楼市新闻，也又来了一次回光返照。距离

连北京也吹风要取消普宅与非普宅的筑底认定标准，有点山雨欲来风满楼的多远架势，好像是丨市要真正准备放大招了。

2、场观察三明市某某化品运营部那么，北京有放大招的土壤了吗？

3、其实，从房价下跌幅度上，已经有苗头了。表姐查了下北京2017年到现在的，新房网签数据。

ps：需要明细表格的，联系助理：XGDBJ2022。

今年9月截至目前的，北京普宅网签价格是5.4万/㎡，距离2023年4月7万/㎡的价格，下滑了：1.6万/㎡。

几乎是跌出了弱二线的一套改善盘。

不过，观察网签均价有一个弊端，就是无法剔除成交结构对房价的影响，但不可否认的是：

今年在北京买房，你需要付出的资金成本，要比2023年低很多。

在单价上，甚至有点重回限竞房时代的意思，并且，产品要比限竞房好了不只一点半点。

4、不过，但无论网络上的消息怎么传，大V怎么嗨，对楼市还有关注的群众心里，其实已经默默达成一种共识，那就是：

北京房价，依旧还在慢行筑底的通道中。

只是现在，降不降已经不是重点了，重点是什么时间到底。

5、实际上，新房降价的逻辑，跟二手房还是有很大区别。

二手房的降价属于偶发的连带效应。

除了真正不抗跌的项目，一些质素还不错的二手，主要看这个小区里有没有业主因为要润或者破产甩卖。

一旦有个例偶发，就容易被当成砍价抓手，引发连锁反应，所以，除了小区的硬指标，得看你的邻居行不行。

6、新房降价更多的是和企业策略有关，目前来看，北京的特价房现象，还会持续到年底。

关注捡漏的，可以联系助理：XGDBJ2022进群。

一个有意思的指标是，如果某个项目，或者某个片区公司突然换营销负责人，那么这个项目接下来，就很有可能要降价了。

表姐知道，京西某个从均价从6.1万/㎡跌到4.4万/㎡的项目，已经换了操盘方，连案名都改了。

全面重新上路，没有一点包袱。而到年底业绩结算年终业绩之前，大概率还会有房企大出血。

7、至于什么时候到底，有媒体预测，最终的结果是16-25个月，即1-2年。

并且，北京可以对标上海，什么时候上海止跌了，北京也就差不多了。

8、但表姐更建议大家关注土地市场的动向，因为真正能打动决策层的，只有最切身的利益。

最近北京土地市场的信号就很有意思：

第一，是丰台去接连推迟两宗地块的竞拍，认真来讲，这两个地块的素质都不差，小道消息是托底方出了岔子。

据说这里面还有一些瓜，表姐会去打听一下，尽量让大家吃到新鲜的八卦。

第二，是网传海淀功德寺地块指导价10.5万/㎡。

表姐问了相关的靠谱信源，嘴很严，但给了表姐一个默认的态度让表姐自己品。

9、所以，我们大概还要经历的一段周期是：

→土地出让不怎么顺畅了

→有些在业界看来还不错的地块，指导价格调低了

→容积率调低了，起拍价调低了，审批规范放宽了

→土地出还不怎么顺畅

→估计就到时候了

10、其实关注销冠100的朋友们都知道，表姐很早就说过，这轮楼市行情，已经不单是经济原因。

但从目前传出来的消息来看，博弈也并不是铁板一块。

而有缝隙，就能有光照进来。

说的有点多，且看且珍惜。销冠100

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